Comprar um imóvel à beira-mar é um verdadeiro sonho — acordar com a brisa do mar, caminhar na areia logo cedo e ter uma vista de tirar o fôlego todos os dias. Mas, se esse processo for feito sem os cuidados certos, o que era para ser prazer pode virar dor de cabeça.

Segundo o especialista Ricardo Magnavita, referência no segmento de imóveis de alto padrão em Salvador e no Litoral Norte, imóveis perto da praia exigem atenção redobrada, principalmente para quem está comprando pela primeira vez.

Se você está considerando comprar um imóvel de luxo na praia, preste atenção nestes 3 erros comuns — e fuja deles com tranquilidade.

1. Desconsiderar os efeitos da maresia e a necessidade de manutenção preventiva

A maresia é silenciosa, mas implacável

Quem nunca morou perto da praia muitas vezes ignora o impacto da maresia. Mas acredite: ela é real, constante e pode comprometer a durabilidade de estruturas, móveis e eletrodomésticos se não houver preparo.

Materiais como alumínio comum, aço não tratado, madeira exposta e eletros comuns são os primeiros a sofrer. Por isso, ao avaliar um imóvel em áreas como:

• Praia do Flamengo

• Itapuã

• Busca Vida

• Vilas do Atlântico

…verifique se a construção já contempla soluções anticorrosivas, pintura naval, esquadrias de PVC ou alumínio anodizado e sistemas de ventilação adequados.

Dica do especialista: pergunte ao corretor sobre o histórico de manutenção do imóvel e os materiais usados. Isso pode poupar muitos gastos futuros.

2. Não verificar a infraestrutura do condomínio e da região

Vista linda não paga segurança, lazer ou mobilidade

Você chegou, viu o mar, se apaixonou pela varanda… e esqueceu de olhar o que vem junto com o imóvel. É um erro comum — e perigoso.

Comprar um imóvel de alto padrão na praia envolve analisar mais do que a localização. É preciso checar a infraestrutura do condomínio e o que a região oferece no dia a dia.

Antes de fechar negócio, pergunte:

• O condomínio tem portaria 24h e vigilância eletrônica?

• Há áreas de lazer completas, como piscina, espaço gourmet, academia, sauna?

• Como é o acesso à região em dias de chuva ou alta temporada?

• Há supermercados, escolas e clínicas próximas?

Muitos empreendimentos de luxo, especialmente no Litoral Norte da Bahia, seguem o padrão “resort-style” e oferecem infraestrutura digna de hotel cinco estrelas — o que valoriza ainda mais o investimento.

3. Esquecer que a valorização depende da sazonalidade e da demanda turística

Investimento emocional sem visão de mercado é um risco real

Sim, é tentador comprar um imóvel só porque você sempre sonhou em “morar na praia”. Mas não esqueça: imóveis de luxo também são ativos de investimento, e é preciso analisar liquidez, valorização e demanda.

Pontos que merecem atenção:

• A região é procurada o ano todo ou só no verão?

• Há infraestrutura para aluguel por temporada?

• O público-alvo (compradores e turistas) tem poder aquisitivo para esse tipo de imóvel?

Por exemplo, Busca Vida e Vilas do Atlântico têm excelente desempenho para moradia e investimento. Já outras áreas podem ser ótimas para temporada, mas com valorização mais lenta ou sazonal.

A orientação de uma imobiliária especializada como a Magnavita Imóveis faz toda a diferença.

Como comprar um imóvel na praia com segurança e rentabilidade?

Conte com quem conhece profundamente o mercado costeiro baiano

A Magnavita Imóveis, liderada por Ricardo Magnavita, atua há quase 20 anos com foco em imóveis de luxo em Salvador e no Litoral Norte. A equipe oferece:

• Curadoria especializada em imóveis à beira-mar

• Consultoria sobre manutenção, documentação e perfil de valorização

• Suporte jurídico e técnico em todas as etapas da compra

• Acesso a propriedades exclusivas com vista mar e infraestrutura completa

Seja para morar, investir ou alugar por temporada, o ideal é comprar com informação e suporte estratégico.

Conclusão

Comprar seu primeiro imóvel de luxo próximo à praia em Salvador ou no Litoral Norte pode ser a realização de um sonho — ou um grande erro, se você ignorar detalhes técnicos, estruturais e de mercado.

Fuja da emoção pura e invista com inteligência. Analise os materiais, a infraestrutura do entorno, a liquidez e a vocação da região. E, claro, conte com uma equipe especializada como a Magnavita Imóveis para garantir uma escolha segura e rentável.