Comprar um imóvel de luxo vai além do metro quadrado

A avaliação de imóveis de alto padrão exige mais do que comparar preços por m². É preciso olhar com atenção para localização, acabamentos, infraestrutura, segurança e exclusividade — fatores que realmente fazem a diferença nesse tipo de aquisição.

Na Magnavita Imóveis, contamos com a expertise de Ricardo Magnavita, perito judicial especializado em avaliação de imóveis de luxo em Salvador, Lauro de Freitas e Litoral Norte. Neste post, vamos mostrar o que realmente importa ao avaliar um imóvel de alto padrão.

1. Localização privilegiada

Um imóvel de luxo precisa estar em uma região nobre, com alta valorização e acesso a serviços de qualidade. Bairros como Horto Florestal, Pituba, Graça, Alphaville e Itapuã, além de condomínios como Greenville, Le Parc e Busca Vida, são exemplos de áreas valorizadas em Salvador e região.

A vista (para o mar, áreas verdes ou skyline urbano) e a proximidade com praias, escolas, clínicas e shopping centers também agregam valor.

2. Qualidade construtiva e acabamentos

O padrão de construção é um dos fatores mais importantes na avaliação. Avalie:

• Revestimentos (mármore, porcelanato, granitos especiais)

• Sistemas de automação e climatização

• Esquadrias especiais e isolamento acústico

• Piscina, elevador privativo e varandas gourmet

• Sustentabilidade: energia solar, reaproveitamento de água, eficiência energética

Cada um desses pontos influencia diretamente no valor de mercado do imóvel.

3. Condomínio e infraestrutura

Imóveis de alto padrão geralmente fazem parte de condomínios fechados ou residenciais de luxo com infraestrutura completa. Avalie:

• Segurança 24h, controle de acesso, câmeras

• Lazer: piscina, quadras, salões, spa, academia

• Serviços: mercado interno, coworking, espaços gourmet

A presença e a qualidade desses serviços impactam no valor final da avaliação.

4. Exclusividade e potencial de valorização

Quanto mais exclusivo o imóvel — número reduzido de unidades, vista única, localização rara — maior o seu valor. E se ele estiver em uma região com crescimento urbano planejado (como Priscila Dutra ou Loteamento Aquarius), o potencial de valorização é ainda maior.

Avaliação profissional faz a diferença

Na Magnavita Imóveis, realizamos avaliações técnicas completas considerando não apenas o aspecto financeiro, mas também o posicionamento do imóvel no mercado de luxo local.

Se você deseja vender ou investir com segurança, conte com quem entende do assunto.

Entre em contato com a Magnavita Imóveis e solicite uma avaliação profissional do seu imóvel de alto padrão.